Kinnisvarafoto 📷 - milline on hea foto kinnisvarast ja miks hea foto on väga oluline?
Tänapäeval enamik inimesi tarbib sotsiaalmeediat. Mõtiskleme korra sellele, et mis on esimene asi mis seal silma jääb? Suure tõenäosusega on see mõni foto/pilt. Millist pilti sa vaatama jääd või millest pigem üle kerid? Fotod on kõikjal meie ümber, see on kogu reklaami, turunduse, info jagamise nurgakivi. Pildiga püütakse kinni see teine osapool kellele soovitakse info edasi anda. Need esimesed sekundid on tähtsad, kui vaataja teeb selle otsuse, et loeb rohkem, klikib...vaatab edasi...otsustab, et see info on talle... Pildi ülesanne on püüda kinni tähelepanu. Pilt peaks kõnetama, olema oluline. Milline pilt siis on see mis püüab kinni tähelepanu? Milline on see õige ja hea kinnisvara foto? Vastus peitub selles, et foto ei tohiks häirida, see peaks paistma loomulik, tekitama huvi ja seda peaks olema lihtne vaadata.
Kinnisvarafoto oluliseim ülesaane on rääkida tõene lugu sellest objektist, kodust, majast, ruumist.
Foto peaks laskma vaatajal endal mõelda ja ette kujutada kuidas need ruumid saaksid olla tema kodu või mis tunne oleks seal aega viita. Kui foto on tehniliselt ebakorrekte, näiteks tume, viltu, seinad kaldus, tuba pime ja aknast ei näe välja siis on raske sealt edasi minna ning ette üldse kujutada teistsugust ruumi või olukorda. Siis kulub see paar tähtsat sekundit sellele ära, et vaeva näha ja üldse aru saada, mis sealt vastu vaatab.
Tähtsamad nüansid ja levinumad vead kinnisvarafoto puhul on:
Tubade suurus ja kuju, perspektiivid, vaated. Korteri/maja/pinna planeering on väga oluline. Pilte vaadates peaks tekkima plaan ja ettekujutus kuidas on seal pinnal võimlaik liikuda ning kuidas toad on üksteisega seotud. Planeering on üks olulisemaid asju kinnisvara objekti puhul, sest seda on kõige raskem peale ostu muuta. Tihti seda infot piltidel üldse ei ole ja see tähtis osa ruumi infost jääb edasi andmata.
Valgus ja vaated aknast. Akna taga on imeilus vaade kuid pildile jääb ainult valge ruudukujuline laik, mis ilmselt on aken? Või teistpidi, vaade paistab aknast, kuid tuba on ime kui öö? Kuidas saada mõlemad pidlile? Taos on pime ja aknast tuleb päevavalgus. Seda olukorda ei saagi lihtsal viisil pildile. Uuemad ja paremad telefonid teevad juba head HDR (high dymanic range) pilti kuid enamasti tuleb selline pilt ikka teha mitmes osas kaameraga ja töötluses kokku kleepida.
Värvid. Esmatähtis on see, et pildi tegemise jaoks on vaja valgust. Mida rohkem valgust seda parem, seega pilti tuleks teha päeval kui akendest tuleb sisse päevavalgust. Õhtul pimedas jäävad aknad nagu kosmose mustad augud ja neelavad ära ka vähese püsivalguse valgusallikatest. Pimedad aknad võtavad ka maha ruumist avarust. Valgusel on palju erinevaid toone. Aknast sisse paistev valgus jääb enamsti sinakas kuid ruumis kasutautavad valgustid kipuvad olema kollased. Valgusest sõltub ka näiteks see kuidas pasitab välja seinte värv.
Oled sisekujundusega vaeva näinud ja hoolega valinud seinale/mööblile moodsad toonid, kuid pildilt pasitab välja hoopis teine värv? Hea pilt peaks võimalikult täpselt kirjeldama õigeid toone ruumis, nii nagu inimsilm neid näeb. Kui aga erineavd valgused kokku saavad siis muutub ka värv ja pinna/toa erinavd osad on erinavat värvi. Palju oleneb ka objektist, et kui oluline see toon ja valgus on või mis muljet pildil soovitakse - kas sooja ja kollakat või külma ja valget. Selleks, et saada kogu interjöör õiget värvi on vaja päris palju vaeva näha, kasutada välku või lisavalgustust.
Vertikaalid ja horisontaalid. Silmaga vaadates on kapp sirge, sinad siged, aknad siged ja laega/põrandaga paraleelsed. Nii nad peaksid ka olema pildi peal. Pildile kipuvad servad aga jääma viltu. Seinad kipuvad selga vajuma ja aken on viltu ees. Miks? Sest pildi tegemise kõrgus ja nurk on sellised, et vaade moonutab. Kõik peaks jääma otse kui pildimasina asetad loodi nii horisontaalis kui vertikaalis. Kui seda ei ole teha võimalik, siis saab üht-teist ära teha ka järeltöötluses. Kas see kõik on ikka oluline? Jah, sest viltune pilt on silmale ebaloomulik vaadata.
Pildi tegemise kõgus ja vaate laius. Inimene on harjunud asju vaatama inimsilma kõrguselt. See on ka hea kõrgus interjööri ja vaateid edasi anda. Lae alt ülevalt alla tehtud vaated võivad ju tunuda effektiivsed kuid need ei ole loomulikud. Kogu aur neid pilte vaadates läheks sellele, et ennast mitte ufona tunda. Samuti on oluline kui lai on pildi vaade, ehk mis jääb pildi peale. Kinnisvara puhul on vaja laia vaatega nurka, liiga lai lääts jälle moonutab pildi ümaraks ja ebaloomulikuks (gopro näiteks). Pilt ei tohiks ka olla nagu puzzle, et on 5tk igast toa nurgast ning vaataja peaks need visuaalselt ise silme-ees kokku panema, et tervest toast vaade saada. Siis kaovad ära ka kohe need väärtulikud sekundid mis üldse pildi vaatamise peale kulutatakse.
Isiklikud asjad ja kord. Kõik toad, ka köök ja vannituba peaksid olema koristatud ja ebavajalikud isiklikud asjad pildilt eemaldatud. Ka liigne sisusutus on tihti koormav. Vajadusel saab mööblit ka tõsta ühest toast teise pildi tegemise ajal. Kui ikka vannitoas on riiulid asjakesi täis ja pesurest, potid pannid laiali, voodi tegemata siis inimene ei soovi seda pilti vaadata. Samuti ei lase see tal kuidagi ette kujutada oma asjakesi ning sisekujunudust selles ruumis kui kogu pind paistab juba olevat kinni. Kui pildil on palju ebavajaliku, siis see häirib vaatajat. Samuti tasub tähelepanu pöörata puhtusele. Kõik peelgeldavad pinnad nagu peeglid, klaasid ja põrand tasuks puhastada. Mida tumedam peegeldav pind (näiteks televiisori ekraan), seda rohkem jäävad sealt pinnalt välja paistma mustus ja jäljed. Kaamera ei andesta ja kõike ei ole ka võimalik järeltöötluses paradada. Kumba pilti vaadata eelistaksid ja millist objekti vaatama läheksid?
Foto teravus ja selgus - Foto peaks olema terav ja selge, seda nii esiplaanil kui tagaplaanil, kui välja arvata kunstilised kaadrid. Kinnisvara foto on selles suhtes teistmoodi kui näiteks portree kus tihti taust on udune või teravuspunktiks on ainult üks ese fotol. Kui foto teha suurelt lahti siis oleks hea kui on võimalik ka näiteks mõnda detaili lähemalt silmitseda: pistikupesa asukoht, millised lahendused on köögis, kapi käepide või dušš segisti, milline kubu on köögis või milline on põrand. Kui info on pildilt näha, siis see hoiab kokku mõlema osapoole aega. Kui toas kipub olema vähe valgust siis tuleb terva pildi saamiseks kasutada pikemat säriaega ja statiivi. Kui kaamera pildi tegemise ajal ka natuke liigub, siis ongi tulemuseks udune ja ebaselge pilt.
Tualett, vannituba ja köök. Objekti ühed kulukamalt sisustatud pinnad on tavaliselt köök ja vannituba. Kui soovida neid ruume remontida, siis on see üsna kulukas ja ajamahukas ettevõtmine. Ostuotuse juures on sellel nüansil väga suur mõju. Tihti kõlab selline mõte, et ahhh..mis me sellest peldikupotist ikka pildistame. Nende piltide mitte avaldamine jätab tegelikult väga suure küsimärgi õhku vaataja jaoks. Tegu on ka väga väikeste ruumidega mis ei taha hästi pildile mahtuda või jäävad peale ainult osaliselt. Siinkohal tasuks eelistada kasvõi püstist pilti.
Pildi formaat ja suurus. Ennem piltide tegemist/tellimist tasub endale selgeks teha kus neid pilte kasutatakse. Kas need lähevad ülesse horisontaalselt kinnisvaraportaali või vertikaalselt sotiaalmeediasse? Instagramil ja Facebookil on oma pildi formaat , KV ja muud veebi lehed on mõeldud kuvmaks laiupidi pildivaadet. Püstiseid pilte eelvaates näitavad nii FB kui KV äralõigatult. Seega kui pildistada telefoniga kõik kaadrid nö püstivaates siis tegelikult enamikku pildist portaalis eelvates vaataja ei näe. Pildid on soovitav teha enamasti laiupidi formaadis. Samuti tuleb juba pildistamise hetkel mõelda, et kuidas seda kadreerida. Siin on näide sellest kuidas FB püstist pilti eelvaates näitab.
Sisekujundus ja sisekujunduse lavastus. Hubane, soe ja puhas kodu ilusate detailidega on ju iga inimese unistus. Kui on aega ja tahtmist siis see ekstsa panustamine detailidesse annab väga palju juurde ning on igati vaeva väärt. Tühi diivan üksi nurgas tundub hüljatud, kui aga lisada sinna paar säravat patja, pehme pleed ja diivanilauale hubane kujunduselement, siis on ilme kohe teine. Lauale värsked lilled ja kööki veidike värvi, salatipotike ja õunad või apelsinid kaussi. Kui ka vaadata seda olukorda kulude perspektiivist, siis need lisaelemendid maksaks ~25.- 50- . Mis summa see on võrreldes korteri väärtuse, üürtitulu või kogu muu sisustusega? Lõpptulemuseks on palju meeldivam üldmujle, kodusemad ja varvilisemad vaated. Neutraalsed sisutuselemendid teevad toa elavamaks ega jäta hüljatud kodu muljet. Eriti saab seda soovitada üürikorterite puhul.
Kokkuvõtteks - miks see kõik vajalik on?
Kinnisvaras liiguvad suured summad. Investeeritakse renoveerimisse, sisekujundusse, uude mööblisse. Oma kodu müües on see ikka kõige armsam ja erilisem. Ostetakse kinnisvara ka välja üürimiseks, renoveeritakse korter kenaks ja kaasaegseks. Tihti on kuulutuse kirjelduses veel öeldud, et korter on valgusküllane ja hubane. Kui aga kuulutust vaadata, siis on üles pandud viltused, pimedad pildid ülal väljatoodud apsakatega, mis tegeliku korteri olemust ei iseloomusta. Viivitused müügis või üürile andmisel lähevad lõppkokkuvõttes palju kallimaks kui tellida kohe proffesionaalsed fotod, et jääda oma kuulutusega huvilistele silma . Kõike aga ei pea ise tegema, aitan heameelega sinu kinnisvara kaunilt üles pildistada!
Toon siia juurde välja ka mõned netiavarustest leitud kinnisvarabüroode tähelepanekud ja nõuanded seoses kinnisvara fotograafiaga. Väärt lugemine ja lisainfo!
KINNISVARAJUTUD PODCAST https://podcast.ee/kinnisvarajutud/16-kas-abikaasa-dusikabiinis-ja-trussikud-pesunooril-on-hea-kinnisvarafoto-saladuseks-by-kinnisvarajutud-kinnisvarajutud/
LAHE KINNISVARA
ARCO VARA
English: https://www.nathancoolphoto.com/ CHECK LIST
Kohtumiseni!
Comments